如何求解地下负二层的公摊面积？

地下负二层的公摊面积需按公式计算，并考虑法律规定。分析：地下负二层的公摊面积计算需遵循相关法律法规和建筑规范。一般来说，公摊面积=建筑面积-套内面积，而套内面积又大于使用面积，包含墙里面积等。对于地下室，如果是作为独立使用空间销售或出租，则不计入公摊面积。在计算时，应先确定公用建筑面积和套内建筑面积之和，然后求出公用建筑面积分摊系数，再用各套的套内建筑面积乘以该系数，即可得到应分摊的公摊面积。提醒：若地下室公摊面积计算存在严重争议，或发现开发商在面积计算上有明显违规行为，应及时寻求法律途径解决。
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具体操作如下：1.查阅购房合同：仔细查看购房合同中关于公摊面积的约定，确保计算依据的合法性。2.咨询专业测绘机构：选择有资质的测绘机构对地下负二层进行面积测绘，确保测绘结果的准确性。3.与开发商协商：在测绘结果出来后，与开发商就面积计算问题进行协商，争取达成一致意见。4.法律途径解决：若协商无果，可收集相关证据，通过诉讼或仲裁等法律途径解决争议。在诉讼或仲裁过程中，应充分举证，确保自身权益得到维护。请注意，在处理此类问题时，务必保持冷静，理性维权，避免情绪化行为导致不必要的麻烦。
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处理方式：从法律角度看，求解地下负二层公摊面积常见的处理方式包括查阅购房合同、咨询专业测绘机构、与开发商协商以及通过法律途径解决。选择建议：-若购房合同中有明确约定，则按合同约定执行。-若合同未明确，可咨询专业测绘机构进行面积测绘。-测绘结果与开发商有争议时，可先与开发商协商。-协商无果，则可通过法律途径解决。